Saint-Laurent (74800)
Ancienne ferme rénovée | 150m² habitables | Garage + Atelier + 2 abris voitures
-
à propos de cebien
Saint-Laurent, à seulement 3 km de Saint-Pierre-en-Faucigny et 4 km de La Roche-sur-Foron (gares Léman Express),
Découvrez cette maison au charme rare, nichée dans un ancien corps de ferme rénové, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1000 m² exposée sud/sud-ouest, cette propriété développe environ 150 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux traditionnels : pierres apparentes, murs en chaux aux propriétés isolantes naturelles, bois massif et ambiance chaleureuse.
Les espaces de vie offrent un confort particulièrement appréciable :
- vaste salle à manger de plus de 30 m²,
- salon de 30 m² avec cheminée à foyer fermé,
- cuisine indépendante équipée, esprit montagne,
- 3 chambres dont une suite parentale,
- bureau en rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail.
À l’extérieur, le terrain plat et arboré accueille fruitiers, arbustes et végétation étagée au fil des saisons.
Terrasses, vue sur montagnes, calme et intimité composent un cadre de vie privilégié.
La maison bénéficie également d’équipements adaptés aux usages actuels :
- chauffage par chaudière à granulés de bois,
- VMC double flux,
- borne de recharge pour véhicule électrique,
- fibre optique.
Les annexes constituent un véritable atout :
- garage de 35 m²,
- abri pour 2 véhicules,
- bel espace atelier avec hauteur sous plafond, fenêtre et électricité, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Accès rapide :- gares Léman Express à proximité,* accès A40 à 10 minutes,
- cadre idéal pour conjuguer télétravail, vie familiale et mobilité vers Genève ou Annecy.
À noter :
- assainissement collectif partagé,
- salles d’eau à moderniser,
- DPE : E.
Contactez-nous pour plus d’informations.
Visites qualifiées uniquement – sur rendez-vous.
-
Prix620 000 €
-
Code postal74800
-
Surface habitable (m²)150 m²
-
surface terrain1 000 m²
-
Surface loi Carrez (m²)150 m²
-
Nombre de chambre(s)3
-
Nombre de pièces6
-
Nombre de niveaux2
-
RéférencesLOSTDL0426
-
-
Plus d'informationsfinancières
-
Prix de vente honoraires TTC inclus620 000 €
-
-
Plus dedétails
-
Nb de salle de bains1
-
Nb de salle d'eau1
-
CuisineSéparée
-
Type de cuisineEquipée
-
Mode de chauffageGranules
-
Type de chauffageRadiateur
-
Format de chauffageIndividuel
-
TerrasseOUI
-
Murs mitoyens1
-
Nombre de garage1
-
Nombre de parking1
-
ExpositionSud-Ouest
-
Année de construction1829
-
Terrain arboréOUI
-
-
lacopropriété
-
CopropriétéNON
-
-
Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 519 € et 4 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
