La Roche-sur-Foron (74800)

VILLA AVEC EMPLACEMENT & VUE EXCEPTIONNELLE – LA ROCHE-SUR-FORON

ATOUTS MAJEURS

• Secteur ultra recherché, hors lotissement
• Vue panoramique époustouflante
• Environnement calme et résidentiel
• Villa lumineuse, bien entretenue
• Terrain d’environ 1000 m²

DESCRIPTION DE LA VILLA
Construite en 2000, cette villa de 145 m² habitables se déploie sur trois demi-niveaux, offrant des espaces confortables et bien séparés.

REZ-DE-CHAUSSÉE (PLAIN-PIED)

• Hall d’entrée
• Séjour lumineux avec poêle à bois
• Cuisine américaine contemporaine entièrement équipée
• Accès extérieur : la terrasse principale se rejoint actuellement par le côté, mais une simple ouverture de la fenêtre existante permettrait un accès direct et fluide au jardin

1/2 NIVEAU SUPÉRIEUR
• Deux chambres spacieuses
• Salle de bains fonctionnelle (création d’origine, à moderniser)
• Bureau ou lingerie selon usage

1/2 NIVEAU INFÉRIEUR
• Buanderie
• Chambre supplémentaire
• Mini-studio indépendant composé d’une pièce de vie, d’un WC et d’une salle d’eau : idéal pour accueillir un ado, un parent, un professionnel ou générer un revenu locatif

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Chauffage gaz + poêle à bois
• Pas de garage mais vaste espace de stationnement aménageable avec carport

EXTÉRIEUR
• Beau terrain de 1000 m², rare dans le secteur
• Terrasse avec vue dégagée exceptionnelle
• Environnement apaisant

POURQUOI CETTE VILLA EST UNIQUE
Une localisation premium et fonctionnelle près des écoles et à 3mn du centre ville, une vue imprenable, un potentiel d’optimisation intelligent (accès terrasse, modernisation salle de bains), et la possibilité d’un logement indépendant : ce bien coche toutes les cases pour allier vie familiale et activité en télétravail, cabinet de soins indépendant, ou offrir de l'autonomie à un adolescent.

Nous contacter : accueil@agateimmo.fr (coordonnées complètes et description de votre projet)

A bientôt !